可汗学院金融学(一)

时间:2022-08-09 19:06:05

利息


利息计算公式

p:本金,y:年数,r:利率

单利计算公式:p(1+r*y)

复利计算公式:p(1+r)^y


现值


现值(Present Value):假设我现在可以给你100美元或者1年后给你110美元,你应该如何选择(假设是在没有风险的情况下,即如果你选择了一年后给你110美元,无论如何我都会给你,同时假定银行利息为5%)?这样即比较一年后的110美元和现在的100美元哪个更值钱。显而易见,100(1+0.05)=105美元,即如果我将100美元存在银行一年后会获得105美元,或者110/(1+0.05)=104.76美元,无论如何一年后的110美元都要比现在的100美元更值钱。而104.76美元就是一年后的110美元对应到现在的现值。

考虑更为复杂的一点情况,现在有三种选择,现在给你100美元,或者两年后给你110美元,还有就是现在给你20美元,一年后再给你50美元,两年后再给35美元。现在我们可以分别计算一下后两种情况下的现值。第二种:110/(1+0.05)^2=99.74,第三种情况:20+50/(1+0.05)+35/(1+0.05)^2=99.36,所以这种情况下第一种情况好于第二种好于第三种。

如果现在将利率调整为2%,那么110/(1+0.02)^2=105.72,20+50/(1+0.02)+35/(1+0.02)^2=102.66,这时第二种情形好于第三种好于第一种。也就是说,利率下降时,贴现减少,现值提升。

再考虑一种更为实际的情况,即如果我存一年钱和存两年钱利率通常是不一样的,假设一年的利息是1%,2年的利息是5%。那么第二种选择的现值为110/(1+0.05)^2=99.74,第三种选择的现值为20+50/(1+0.01)+35/(1+0.05)^2=101.25.可以看到这时第三种选择好于第一种好于第二种。

从上面几个例子可以看出,经济学不同其他一些较为严谨的学科,它的模型都是基于假设所作出的,当假设不同时,得出的结果可能完全不同


资产负债与权益


资产=权益+负债

资产就是我先在拥有的所有财产的价值,比如我现在只有一栋房子,它价值100万元,那么我的资产就是100万。但是这个房子可能是我贷款买的,我有25万现金,又向银行贷了75万的款,那么我的负债就是75万,我的权益就是25万。如果我换不上贷款,那么银行就会收回房子,这时银行会赚25万,而我什么都没有了。而如果在这个过程中房价变化了,比如升值或者贬值了,负债不会变化,而权益会随着房价的变化而变化。


房屋净值贷款


我用100元买了一套房,房子啊那里一年,房价大涨,现在这套房子值150万了。这一年我什么都没干就获得了50万,现在我的资产是150万,负债是75万,权益是75万。我的资产和权益都增加了,我是一个有钱人了,我想去旅游但是没有现金怎么办。贷款,对,我又想到了贷款,我现在去银行贷款,我的房子价值150万,假设银行可以贷给我房子价值75%的现金,那么就是112.5万,由于我之前已经用这套房子带过75万了,那么银行现在还可以给我37.5万元(或者你也可以用50*0.75,结果都是一样的)。现在我有现金了,我可以去旅游了。我花了10万元走遍了全国。那么我还剩下的资产为150+27.5=177.5万元,我的负债为112.5万元,我的权益为65万(37.5万房屋净值+27.5万现金)。


租房or买房


假设有两栋相同的房子,租的话大约3000元每月,买的话要100万,我还是有25万元的现金。那么现在可以算一算是租房好还是买房好

租房每年花费:

租金:3000*12=36000

把25万放在银行获得的利息(假设利率为4%):250000*4%=10000

那么租房每年的花费为36000-10000=26000元

买房花费:

需要想银行贷款75万,每年偿还利息(假设贷款利率为6%):75000*6%=45000

因为偿还贷款,或许我可以减一部分税,假设我们年收入10万元,去除还贷的钱后为55000元,假设税率为20%,那么减少的税款为:

100000*0.2-55000*0.2=9000元

那么买房每年要花费的钱为:45000-9000=36000元,这还只是在偿还利息的情况下。

当然在房市好的时候房子还是值得买的,毕竟你用100万买的房子会升值。


房价上涨谜团


这里以美国2000-2006年这段时间的房市为例。在这段时间内,美国人口增加了大约1.5%,收入下降了1.3%,房屋的数量增加了6%。如果淡看这些,根据供求关系,你可能会认为房价应该下降,然而事实上这段时间美国房价上涨了大约40%,为什么会这样?

其中一个很重要的原因是贷款的标准降低了。2000年之前我买房或许要付25%的首付,并且还要有很好的信用评级,但是现在,或许只要10%的首付,并且对于信用的要求也不是那么高了。对于大多数租房的人,其中很大一部分是因为付不起首付而不能买房,而现在首付降低了,贷款容易了,更多原来租房的低收入者开始贷款买房。但是这里又有一个问题,贷款为什么变得容易了?

90年代或者更早时,人们想贷款只能去银行,银行会审核你的信用和其他一些东西然后确定是否贷款给你。但是现在,我不需要去找银行贷款了,而是去找“本地按揭贷款经纪人”,或许是国家金融服务公司,而国家金融服务公司又会从像贝尔斯登这样的投资银行获得资金,也就是将贷款转嫁到投行上,投行的资金又从投资人那里获得。投资人为什么要向某个投行投钱呢,这是又要引入评级机构,比如标普。评级机构会对投行进行评级,当违约率较低时,这些贷款就是优质的贷款,值得投资。所以投资人对投行进行投资,而贷款人还的利息最终也会流向投资人,当然金融服务公司和投行都会有手续费。

还有一个问题就是,为什么这段时间内违约率比较低呢?答案是因为房价的上涨。我贷款了100万元买房,加入有一天我还不起贷款了,那么我将房子卖掉就是,这是房子可能已经价值110万了,我还完贷款后还会剩余10万元。

再来梳理一下整个过程:贷款标准降低->买得起房子的人增多->房价上升->违约率降低->相关机构(投行等)信用评级升高->感知到的贷款风险下降->更多的人投资放贷->金融机构(投行、金融服务公司)想要使更多人贷款->贷款标准降低。


债券和股票

一个公司的资产=权益+负债,当公司需要钱时,可能发行股票,也可能是债券,这两者有什么区别呢?

股票相当于公司的权益,比如某个公司,如果它的财务报告显示的总资产是一亿,负债是六千万,相应的它的权益就是4千万。这时如果它在市场上有1000万股股票,那么根据它的财报理论上它的每股价格应该为4元(权益/股票数)。而这时如果市场上每股为3元,市场认为它的权益应该为3千万,总之股票是从权益里出的。

债务是公司从银行贷的款欠的钱,银行或许会将这些债务做成债券放到市场上,如果银行发行了60000份该公司的债券,那么每份的价格为1000元。投资者可以购买这些债券,当到日期后,会获得一定的利息。

股票和债券的区别在于股票是划分的公司权益,而债券是划分的公司债务。对于购买股票或者债券的人来说,购买股票的人是公司的拥有者之一,其获得的利益会随着公司盈利的变化而变化,而购买债券的人相当于公司的债权人,一定程度上不受公司经营的影响,也就是说无论公司亏损还是盈利,到期都得还我那么多钱(还得起的情况下)。


参考:

可汗学院《金融学》1-18课