文件名称：房地产专题报告：透视新加坡和德国
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更新时间：2024-04-09 15:44:38
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供应端，德国*依靠补贴体系和住房合作社制度等措施吸纳民间房源来保障社会住房供给，造就了市场成为住房供应主体的多元化供应结构，并且德国家庭小型化+人均居住面积较高导致了租赁大于自有的住房格局，目前德国住房市场由58%租赁住房+42%自有住房组成，其中*房源占7%、市场房源占93%；需求端，*通过有保（补贴、税收、贷款等优惠政策）、有压（不动产产权税、产权转让税、差价盈利税等高比例税收政策、租客保护和租金管制的租赁立法）的多重措施保护自住、抑制投资，并过去40年房价CAGR约2%，低于同期人均GDP涨幅的4%。 虽然我国可在供应端学习新加坡的组屋和德国的租赁房，在需求端学习有保（补贴、金融