文件名称：市场和房屋销售天数-研究论文
文件大小：730KB
文件格式：PDF
更新时间：2024-06-09 07:25:08
Real estate Days on market
2006年4月，马萨诸塞州的房地产挂牌服务公司采用了一项新政策，禁止购房者通过重新挂牌来重置其房产的“挂牌日”。 我们以未更改上市政策的罗德岛房屋为对照组，研究了这项新政策对马萨诸塞州-罗德岛边界沿线房屋销售的影响。 我们发现，政策变更之时在市场上出售的马萨诸塞州房屋与罗德岛州的房屋相比，销售价格平均降低了16,000美元。 被发现移动缓慢的房屋的降价幅度更大，但较新的房源仅使销售价格小幅上涨。 原因之一是有些买家没有意识到卖家操纵市场日数的方法，因此无法识别真正新鲜的房屋清单。 一项直接的房主调查证实，确实缺乏购买者的意识。 卖家对新政策的React是降低其初始挂牌价格以快速出售。 但是，在挂牌价格历史较为透明的城镇，卖家设定了较高的挂牌价格，以抑制销售缓慢的负面信号。