文件名称：房地产清单分析「Property Listing Analyzer」-crx插件
文件大小：471KB
文件格式：CRX
更新时间：2024-04-11 01:53:43
生产工具
此扩展程序检查Redfin列表页面，并显示带有交易分析的弹出窗口，包括现金返还。 每当你发现自己反复研究和复制数字，你应该问自己，这个每小时5美元的数据输入劳动力是可以外包还是自动化的。 BiggerPockets社区通常建议投资者在开始时分析很多交易。虽然BiggerPockets有一套完善的分析工具，可以让您计算财产指标并为放款人或合作伙伴打印自定义报告，但其中许多分析工具要求您为您正在分析的财产填写一个接一个的空白字段 - 价格，收入来源，抵押信息，收盘成本，固定费用和可变费用。这几乎感觉不到分析大量交易的理想途径。 Property Listing Analyzer（分析器）是一款免费的轻量级工具，可以快速筛选交易。它目前仅限于Redfin的上市，但它有可能为交易分析节省大量的时间。在你深入到每小时5美元的数据输入劳动之前，看看一个物业是否值得你珍贵的时间。 **怎么运行的** 安装分析器后，导航到任何Redfin列表页面，并单击工具栏中的扩展程序图标以激活它。它将检查列表页面并分析潜在的交易。 为什么Redfin？在Redfin，Realtor.com和Zillow等大型上市网站中，Redfin拥有一些最好的房地产数据，并且与MLS最为相似。它也是每10分钟更新一次。您可以在这里阅读更多关于Redfin致力于数据质量的信息。 尽管数据量惊人，但解析和提取需要插入到分析工具中的部分可能有些压倒一切。分析仪为你做这件事，只需要重要的数据来快速分析交易。例如，分析仪自动填充当前的租金，财产税，HOA费用，以及保险和抵押支付估算。此外，诸如物业管理和资本支出的可变支出被赋予可定制的默认百分比。它几乎像你一样讨厌空白的领域。当然，Redfin还有很多其他信息可以用来评估上市的升值，学区或Walk Score，如果这个地产值得再看的话。 并非所有列表都提供了分析仪可以使用的当前租金。或者，提供当前的租金，但是你想把一个餐厅变成一间卧室，增加租金。在任何一种情况下，您都可以快速调整交易价值的任何部分，结果标签将更新为新的分析。你甚至可以调整价格，看看有什么价值可以让你做出合理的现金回报。如果您的浏览器关闭，请不要担心 - 您正在查看的列表所做的任何更改都将被保存。 **分析5倍的交易数量** 分析器将数据输入的麻烦任务排除在等式之外。您不需要复制财产税或查看当前的利率，Redfin已经为您做了这些。最有可能的是，你只需要估计收入，并确保费用估计看起来合理，如果你在附近的平均租金最新，交易分析可能需要不到一分钟的时间。这是10分钟内的10笔交易。如果您的典型在线计算器需要5分钟，那么相同的10个交易可能需要50分钟。 加快您的交易分析速度，使您能够更快地筛选交易，并磨合值得一看的属性。随着分析仪保存时间的增加，您可以将更多的时间用在真正值得您努力的属性上。查看更多的交易也让你更好地了解你正在分析的领域的模式。你可能很快就会发现，一个地区的房产税真的不能达到好的交易价格，或者你需要在这个地区降低报价来弥补。 **改善空间** 分析仪不能代替您的电子表格或BiggerPockets的分析工具。它作为一个第一看的交易筛选器。 这里有一些缺点/增长空间： *分析仪在第一年之后不提供分析。该版本重点关注现金回报率和资本化率。诸如IRR等度量标准不可用。 *当Redfin列表缺少当前租金数据时，分析器不会自动填充基于合约的租金估算值。如果分析仪提供了一个最佳的猜测来保存用户一个步骤，这将是有帮助的。 *分析人员没有能力为放款人或合作伙伴准备一份报告，并提供自定义品牌。幸运的是，BiggerPockets已经有一些工具可以完成这项工作。 **仔细检查您的工作流程** 我喜欢采用经典的工作流程和构建工具，使他们的时间足迹消失。除了在Microsoft Excel工作，我还从事过从Benjamin Graham / Joel Greenblatt自动选股机到使用IBM Watson语音识别的转录软件的项目。很难想象什么是可能的，直到你有正确的思维方式。如果你重复自己，感觉自己在做数据输入工作，现在是时候考虑一下软件可能如何提供帮助。经过良好测试的软件可以执行比人类更快，更不容易出错的数据聚合和输入任务。 作为房地产投资领域的新手，我把分析仪看作是第一次改进传统工作流程的机会。我欢迎您现在尝试，并给我新的工具的反馈或想法！ 支持语言:English (United States)