文件名称：无产权分-unity实现物体左右移动效果
文件大小：5.98MB
文件格式：PDF
更新时间：2024-06-29 21:58:30
2017测绘综合
(2) 无产权分 割文件或协议的，按相关房屋的建筑面积按比例进行分摊。 . 4.6. 6. 4 房屋共有建筑面积分摊模型 按相关房屋的建筑面积按比例分摊的计算公式 SSi=K • S,- (4.6.1) K=E8Si/SSi (4. 6. 2) 式中，K为共有面积分摊系数;S;为各单元参加分摊的建筑面积，单位为 m2MS,为各单元参 加 分摊所得的分摊面积，单位为 m2;2SSf 为需要分摊的共有面积总和，单位为 m2;2S;为参加 分 摊的各单元建筑面积总和，单位为 m 2 。 4.6. 6.5 各类房屋共有建筑面积的分摊计算 1. 单一功能住宅楼共有面积分摊方法 首先计算整幢住宅楼的总建筑面积,再计算各套房屋的套内建筑面积。整幢住宅楼的总 建 筑面积扣除整幢住宅楼各套房屋套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、 车 库等和为多幢服务的警卫室、管理用房、设备用房，以及人防工程等建筑面积，求得整幢住宅 楼的共有面积。根据整幢住宅楼的共有面积和整幢住宅楼的套内建筑面积的总和求取整幢住 宅楼的共有面积分摊系数，再根据各套房屋的套内建筑面积，求得各套房屋分摊所得的共有 面 积。 随着建筑设计的不断进步和共有形式的愈加复杂，往往单一功能住宅楼也有可能因为单 元间户型、楼层、拥有电梯部数等不同需要按单元进行独立分摊。此时，单一住宅楼可按单元 划分功能区，按照多功能综合楼的共有面积分摊方式进行分摊计算即可。 2. 商住楼共有面积的分摊方法 首先将全幢共有建筑面积分摊到住宅和商业两个功能区。然后将两个功能区分摊所得的 幢共有面积加上功能区本身的共有面积再各自在功能区内进行分摊。依照前述的方法和计算 公式，按各套的套内建筑面积分摊计算各套房屋分摊所得的共有面积。 3. 多功能综合楼共有面积的分摊方法 多功能综合楼是指具有多种用途的建筑物，即同一幢建筑物内可能有住宅、商业、办公、 酒 店、自行车库、汽车库等多个用途的房屋。各共有部位的功能与服务对象也并不相同。因 此， 一般情况下，多功能综合楼不能与单一功能住宅楼一样，用一个分摊系数进行一次分摊。 而是 应按照谁使用谁分摊的原则，将各个共有部位面积按照各自的功能和服务对象分别进行