文件名称：论文研究-买方“跳单”行为下房产中介代理合约选择.pdf
文件大小：795KB
文件格式：PDF
更新时间：2022-10-10 13:19:40
论文研究
论文研究-买方“跳单”行为下房产中介代理合约选择.pdf, 依据合约理论的分析框架, 研究了面对中国普遍存在的买方“跳单”行为, 房产中介应当如何在开放性代理合约和独家代理合约中进行选择. 首先通过模型的建立与求解分析了各合约下中介的最优的努力水平, 并研究了买方“跳单”概率和卖方房屋售价对最优决策的影响. 然后基于最优决策, 对两种合约进行了比较, 结果显示中介在独家代理时应实施更高的努力水平; 若买方“跳单”概率较小, 中介应该选择开放性代理; 若买方“跳单”概率较大, 中介应对售价较高或较低的房屋采用开放性代理, 对售价处在中间水平的房屋采用独家代理. 另外, 数值实验表明, 随着买方“跳单”概率的增加, 中介应对更多的房屋采用独家代理合约. 而随着独家代理费的升高, 在更大的“跳单”概率范围内, 中介一定不应该选择独家代理合约.