客观地说，沸沸扬扬历时半年多的楼市“降价潮”传言，而真正实质性地降价的只是个别的一线城市或个别楼盘，在全国范围内大多城市，则依然处于低迷中的观望态势，其实硬撑死抗的开发商心态很简单也很复杂，一是看像万科这样江湖大佬的一举一动一笑一颦，二是认准这只是楼市短暂的“阵痛”，期望云消雾散柳暗花明，但在媒体环境里却并不沉闷，各种观点针尖麦芒斗嘴交舌，诸如，潘大爷历经“百日巨变”过后要“逆市涨价”，结果失败；任老板曾高呼“猪坚强”不成，便抱怨有人在“杀母猪”，前景堪忧；而只有隔暗观火的“纸上理论家” 蔡鸿岩先生却神经气滞性紊乱，语言括约肌间歇性失控，振臂高呼了一嗓子“北京房价五年内超过香港”，像个马仔扔了块砖头便一溜烟地没了人影。
我们知道，王石潘石屹任志强三人在中国楼市未必最有理论基础武装自己，但我敢打赌他们靠嗓门最大显得全副武装，绝对属于啮齿类的“锅盖头”，处于食物链的顶层，但面对如此冷峻的形势，如今全身的这些装备也似乎变得有点不举不坚了，而受舆论环境影响较大的中国楼市跟股市似乎差不多，历来有着“听大哥话跟大哥混”的习惯，楼市恍惚也使每个人的神经也变得恍惚，冥冥之中忽听万科这样的大哥在个别城市跳水了，于是，乱了方阵麻了手脚，在抱怨大哥不豪爽不仗义的同时，谁敢不跳？
前不久，在北京参加了个由某专业门户网站举办的楼市论坛，各路学者云集，各路大侠云涌，可谓是纵论南北楼市趋势，横侃身边房价走向，这其中也包括像我这样的草根和曹建海这样的锐客，当建海说到有的开发商已经改辙去养猪的时候，大家哄堂大笑，觉得是在调侃，其实静下心来想想，真的可笑吗？我想说，楼市不放晴，养猪也光荣！
我始终认为开发商不过只有两种：一种是用自己的钱玩的，另一种是借鸡下蛋，目前面对楼市如此低迷，谁都知道自己的钱压不起，而融资来的前更拖不起，无论哪种模式，都是需要付出高昂的资金成本的，据说上海有一个项目由于销售惨淡已经彻底停盘，该项目是通过担保的方式获得信托公司五亿元的贷款用于购地，年息40%左右，我们可以这样计算：如果停盘两年，单单利息就将付出四亿，几乎翻番，试想将来如果有一天复盘，有什么样的利润比例能够承受如此沉重的资金成本压力呢？所以，借鸡下蛋本没有错，错的是借来的鸡如果不下蛋，还得付鸡租的做法却是那么的不靠谱，降价消化即使再大的幅度，也不会比这样的后果更严重。
可以说，楼市目前最重要的是市场信心，而市场信心则是双方共同建立起来的，也是考验各自心理承受能力的博弈，当消费者没了信心，市场便会变得萧条，当开发商没了信心，则先是幻想等靠，然后麻木最后降价跳水，有人说楼市会出现后奥运效应，也有人说楼市进入了冰封的严冬，可不管怎么说，坐山雕级的万科降价，则更像是多米诺长龙的第一张骨牌，有着强烈的联动效应。
万科降了，再也不见“二流的地段卖一流的价格”的姿态了，老潘蔫了，再也不见往日那摇着油光锃亮的头颅且口若悬河绕口令般的表情，老任乖了，一向靠嘴硬牙坚而行走天下的江湖大佬，此时却眼圈发红声音哽咽地跪地求饶“别杀母猪”，看来，跟大哥混也不打准儿啊。
昔日坚强的猪，变成了母猪，昔日孱弱的书生，却一抖擞地变成了斗士，这不，杂志堆里闪出了一个诡异的身影，名曰蔡鸿岩，犹如武侠片里夜幕中横空穿林的叉鬼，一搂褴褛衣衫沙石飞扬树叶骤起，叉腰劈腿猛一嗓子，如雷贯耳响彻云霄，结果万马齐喑万众哑然，为什么？答：不屑！
09楼市是否回暖的关键点在于开发商的自救程度，归根结底还是市场对实际销售价格的接受度，《非诚勿扰》女主人公在北海道溯源失落也好，最后走向幸福也罢，总是要有个跳海情节的交代，换来的是自省的赎罪？歧路的告别？还是一次涅槃式的重生？这样的启示将是对09楼市最好的借鉴。
看完乐翻了的《非诚勿扰》，大家似乎都明白了“都别瞎正经”的道理，或许在走出影院回家的路上，大家会暂时忘了楼市所带来的困扰，飘飘然间也有了些许秦奋式的生活兴致，可偏偏在这个令人陶醉的时候，公交车上突然有人放屁，车上掩鼻的人要么忍着，要么提前下车，生活的经验告诉我：这个时候最好不要站出来骂街，否则，人家会怀疑是你放的。
但，忍无可忍的响屁除外……
