《非诚勿扰》是涅槃09楼市的告诫

时间:2022-10-03 14:34:49
纵观08下半年,各级*、各大部委以及央行救市措施如雪片一般纷至沓来,并没把开发商从尴尬境地推上岸,相反在临近年关的紧要关口,银行还贷、税费缴纳以及工程款项的支付,都将使开发商在着倒计时的日子更加窘迫,如果说从政策面上看,应该说已经到了*调控功能的底线,可市场丝毫未见任何回暖反应,是消费者抗拒依旧还是开发商没有意识到自救?

客观地说,沸沸扬扬历时半年多的楼市“降价潮”传言,而真正实质性地降价的只是个别的一线城市或个别楼盘,在全国范围内大多城市,则依然处于低迷中的观望态势,其实硬撑死抗的开发商心态很简单也很复杂,一是看像万科这样江湖大佬的一举一动一笑一颦,二是认准这只是楼市短暂的“阵痛”,期望云消雾散柳暗花明,但在媒体环境里却并不沉闷,各种观点针尖麦芒斗嘴交舌,诸如,潘大爷历经“百日巨变”过后要“逆市涨价”,结果失败;任老板曾高呼“猪坚强”不成,便抱怨有人在“杀母猪”,前景堪忧;而只有隔暗观火的“纸上理论家” 蔡鸿岩先生却神经气滞性紊乱,语言括约肌间歇性失控,振臂高呼了一嗓子“北京房价五年内超过香港”,像个马仔扔了块砖头便一溜烟地没了人影。

我们知道,王石潘石屹任志强三人在中国楼市未必最有理论基础武装自己,但我敢打赌他们靠嗓门最大显得全副武装,绝对属于啮齿类的“锅盖头”,处于食物链的顶层,但面对如此冷峻的形势,如今全身的这些装备也似乎变得有点不举不坚了,而受舆论环境影响较大的中国楼市跟股市似乎差不多,历来有着“听大哥话跟大哥混”的习惯,楼市恍惚也使每个人的神经也变得恍惚,冥冥之中忽听万科这样的大哥在个别城市跳水了,于是,乱了方阵麻了手脚,在抱怨大哥不豪爽不仗义的同时,谁敢不跳?

前不久,在北京参加了个由某专业门户网站举办的楼市论坛,各路学者云集,各路大侠云涌,可谓是纵论南北楼市趋势,横侃身边房价走向,这其中也包括像我这样的草根和曹建海这样的锐客,当建海说到有的开发商已经改辙去养猪的时候,大家哄堂大笑,觉得是在调侃,其实静下心来想想,真的可笑吗?我想说,楼市不放晴,养猪也光荣!

我始终认为开发商不过只有两种:一种是用自己的钱玩的,另一种是借鸡下蛋,目前面对楼市如此低迷,谁都知道自己的钱压不起,而融资来的前更拖不起,无论哪种模式,都是需要付出高昂的资金成本的,据说上海有一个项目由于销售惨淡已经彻底停盘,该项目是通过担保的方式获得信托公司五亿元的贷款用于购地,年息40%左右,我们可以这样计算:如果停盘两年,单单利息就将付出四亿,几乎翻番,试想将来如果有一天复盘,有什么样的利润比例能够承受如此沉重的资金成本压力呢?所以,借鸡下蛋本没有错,错的是借来的鸡如果不下蛋,还得付鸡租的做法却是那么的不靠谱,降价消化即使再大的幅度,也不会比这样的后果更严重。

可以说,楼市目前最重要的是市场信心,而市场信心则是双方共同建立起来的,也是考验各自心理承受能力的博弈,当消费者没了信心,市场便会变得萧条,当开发商没了信心,则先是幻想等靠,然后麻木最后降价跳水,有人说楼市会出现后奥运效应,也有人说楼市进入了冰封的严冬,可不管怎么说,坐山雕级的万科降价,则更像是多米诺长龙的第一张骨牌,有着强烈的联动效应。

万科降了,再也不见“二流的地段卖一流的价格”的姿态了,老潘蔫了,再也不见往日那摇着油光锃亮的头颅且口若悬河绕口令般的表情,老任乖了,一向靠嘴硬牙坚而行走天下的江湖大佬,此时却眼圈发红声音哽咽地跪地求饶“别杀母猪”,看来,跟大哥混也不打准儿啊。

昔日坚强的猪,变成了母猪,昔日孱弱的书生,却一抖擞地变成了斗士,这不,杂志堆里闪出了一个诡异的身影,名曰蔡鸿岩,犹如武侠片里夜幕中横空穿林的叉鬼,一搂褴褛衣衫沙石飞扬树叶骤起,叉腰劈腿猛一嗓子,如雷贯耳响彻云霄,结果万马齐喑万众哑然,为什么?答:不屑!

09楼市是否回暖的关键点在于开发商的自救程度,归根结底还是市场对实际销售价格的接受度,《非诚勿扰》女主人公在北海道溯源失落也好,最后走向幸福也罢,总是要有个跳海情节的交代,换来的是自省的赎罪?歧路的告别?还是一次涅槃式的重生?这样的启示将是对09楼市最好的借鉴。

看完乐翻了的《非诚勿扰》,大家似乎都明白了“都别瞎正经”的道理,或许在走出影院回家的路上,大家会暂时忘了楼市所带来的困扰,飘飘然间也有了些许秦奋式的生活兴致,可偏偏在这个令人陶醉的时候,公交车上突然有人放屁,车上掩鼻的人要么忍着,要么提前下车,生活的经验告诉我:这个时候最好不要站出来骂街,否则,人家会怀疑是你放的。

但,忍无可忍的响屁除外…… 《非诚勿扰》是涅槃09楼市的告诫