首先找个"房贷计算器"。
假设我现在要商业贷款100万，30年（360期），基准利率：4.9%。结果如下图：
总结关键点
等额本息：30年共支付利息910617, 360期我每个月要还5308元
等额本金：共支付利息737042,360期第一期要还6862元，往后每个月递减11.34元。
我第一眼见到这个数据的感受，选等额本金！利息多了20万！20万！20万！虽然前期月供高1000多，但是到第360期 我只用还 6862-360*11.34 = 2790元。而等息本额依然是5千多。即使考虑通货膨胀，20万真的值吗？
然后我找到了 ——>紫竹张先生的文章，先生的结论：首套房付最少的首付，用最大的杠杆贷最多的款，选择30年等额本息法，拒不提前还款，积攒资金等着改善房或者二套房的投资机会，然后，作为家庭理财，你平时应该以现金、股票、理财产品的形式储备一部分能快速变现的资产。而你的公积金贷款，初始贷款以最大贷款额为原则，其次的还款里以不让公积金账户有一分钱存留为原则，尽量提前还款。
然而我搞不懂我就谁都不信，我要亲自算算。
等额本金特点是前期还的多后期还的少（每月固定本金+不断减少的利息），等额本息特点是每月定额（前期包大量的利息+少量本金，后期大量本金+少量利息）。将影响我思考的20万屏蔽，只考虑通货膨胀，等额本息完胜，通货膨胀导致的结果是越往后钱越不值钱，等额本金这种前期死命还后期给零花钱的方式完全违背通货膨胀法则。那么问题来了。
1.还月供本息法低于本额法到什么时候结束？
输出：在11年后第6个月，月供：等额本息=等额本金。从此以后等额本金越来越来越少。
2.两种方法分别还款总金额到100万是什么时候？
答案：等额本息到15年后第9个月。等额本金在14年后第2个月。真相啊！原来贷款30年，相当于后面15年都在还利息。忍住，眼泪！
3.等息法还款总额=等额还款总额 什么时候？
答案：23年后。两方法换了相同数额的钱。距离上个100万等息过了7年3个月，等额过了6年2个月。大致还了利息46万。
等等，20万呢？20万呢？我们经历23年终于走到了一起，你却在最后7年开火箭。等息要还 910617(总利息)-464809 = 445808元。等额要还737042-463313 =273721元。忍住，眼泪！20万他来了。
图解：
终于心理有点数了。
话说23年后20万相当于现在多少啊？
给个图，我不会算。
