原文：
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2018在南京如何买房？是否政策太多，让你有点拎不清？
今天，小编就为大家整理了一份《2018南京买房政策大全》，绝对值得收藏！
这里有关于限购、限贷、税费、落户、购房证明等一系列信息，2018年在南京买房，看这一条就够了！
南京最新购房政策
1
限购政策解读
南京限购政策全面升级后：
1、将高淳、溧水、六合纳入限购范围，外地人可买一套、但不准买第二套；南京本地户籍不限购；
2、南京本地家庭已有2套及以上住房，就不准在主城（不含六合溧水高淳）再买住房，不论是新房还是二手房都不准再买；
3、外地人想在南京买房需具备的条件：
（1）必须在最近3年内累计缴纳2年以上的社保或个税，并且不允许补缴，可以买1套；
（2）社保或个税年限不够的，40周岁以下且硕士及以上学学历（必须有学位证），或者高级职称（正高或副高），可以买一套；
（3）40岁以下的本科学历人才，可落户，可申请享受相应的住房政策；
（4）高层次人才来南京买房，首套房不限购不摇号，5年内不得转让。
2
关于社保及个税证明的认定
1、对于个体工商户纳税证明按个人所得税证明认定，因未达到起征点而未纳税月份一并累计。
2、在江苏省人力资源社会保障部门缴纳养老保险的，如其余参保的社会保险（城镇社会保险）均在我市缴纳、社会保险（城镇社会保险）证明予以认可。
3、在江苏省地税部门缴纳个人所得税的，个人所得税证明予以认可。
4、对于非本市户籍居民家庭，以家庭中一名缴纳社会保险或个人所得税时间最长的成员认定。
关于购房证明
1
目前想在南京购房，首先得有购房证明
1、本市户籍如何开？
购房人为单身未婚的，需准备户口簿复印件（核对原件）、身份证复印件（核对原件）；
购房人为已婚的，需提供婚姻关系证明的复印件（核对原件）、全体家庭成员的户口簿复印件（核对原件）和身份证复印件（核对原件）。
2、外地人如何开？
非南京户籍，购买首套住房时，应提供自购房之日起3年内南京累计缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明。
2
关于购房证明有效期的认定
1、新开购房证明有效期调整为180天；
2、新房已经认购、二手房已网签的，购房证明即使过期也有效。
3、如果购房证明遗失，虽然在有效期但未购房的，必须符合最新限购政策才能开购房证明。
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购房证明怎么开？
1、网上在线开具购房证明
（1）电子购房证明主要适用于两类南京户籍居民：
a、未婚或无婚生子女的成年单身人士；
b、现为已婚且婚姻登记地在南京市的人士。
（2）网上开证明如何操作？
下载“我的南京”手机APP，经实名注册和认证,在“我的家园”或“南京房产”或“不动产登记”模块中点击“购房证明”，根据提示如实填写相关信息进行申请。
系统自动核验信息后生成办理结果，办结时间距申请提交最长不超过24小时。如在线申请结果为“未通过”，可在当事人符合购房资格条件后的第二天再次提交申请。
2、窗口开购房证明
3、哪些地点可以办理？
注：目前南京购房证明是可以通用的，无论去哪个办理点都可以开到。建议大家可以避开华侨路、江宁市民中心等人多的办理点，前往大光路、*门等办理。
个税或社保缴纳证明怎么开？
【 社保缴纳证明开具点 】
【 税费缴纳证明开具点 】
2018南京最新贷款政策
值得注意的是，从房贷利率打9折到基准利率，再到上浮10%、15%……而最近，在首套房贷款利率上浮15%的主流背景下，南京有银行陆续传来首套房贷款利率上浮20%的消息。
税费政策
南京如何落户？
1
直接落户
新增：40岁内本科生及以上学历，先落户再就业。
此前要求就业创业：应届高校毕业生，及全日制研究生以上学历人员，在南京就业创业即可落户。
1、人才落户：军队*转业安置南京、大学生村官在南京工作、属于国家“千人计划”专家、有居住证在南京就业创业的、研究生在南京就业或创业的等11种情形；
2、投靠落户：投靠配偶、子女、父母等12种情形；
3、安置落户：南京士兵退伍、士兵退伍安置南京等4种情形；
4、军属落户：驻宁部队现役军人的家属随军、驻宁部队女士官的未成年子女；
5、运动员落户：退役运动员安置南京并被用人单位录用的；
6、华侨落户：符合定居本市条件的华侨。
2
积分落户
1、持有本市有效的《江苏省居住证》；
2、在本市城镇有合法稳定住所；
3、在本市合法稳定就业且近2年内连续缴纳社会保险；
4、累计积分达到100分；
5、无严重刑事犯罪记录。
附件：南京市积分落户指标及分值表
类别
序号
指标
指标内容及分值
责任单位
备注
基础指标
1
参保情况
缴纳南京市社会保险（不含补缴），每满1年加10分。累计补缴年限，每满1年加5分。
市人社局
2
合法稳定住所
面积每满1平米计1分，最高不超过100分。*提供的共有产权住房，按本人产权比例计分。租赁住房不计分。
市房产局
多套房面积不累计计分。
3
居住期限
在本市连续居住每满1年加2分，最高不超过20分。
市*局
加分指标
4
年龄情况
45周岁的计5分，每减少1周岁增加1分，最高不超过20分。
市*局
45周岁以上不赋分。
5
文化程度
1．博士研究生学历（学位）计140分。
2．硕士研究生学历（学位）计100分。
3．本科学历（学位）计80分。
4．大专或高职学历计60分。
5．中专或中技学历计40分。
市教育局
按最高学历（学位）计分，不累计加分。
6
技术技
能水平
1．中级专业技术资格计120分。
2．国家职业资格三级计100分。
3．初级专业技术资格计80分。
4．国家职业资格四级计60分。
5．国家职业资格五级计40分。
市人社局
按最高等级或资格计分，不累计加分。
7
落户区域
申请落户江宁区、六合区、浦口区加30分，申请落户溧水区、高淳区加40分。
市*局
落户其他行政区不加分。
加分指标
8
纳税情况
1．个人近3年在本市连续累计缴纳工资薪金所得、劳务报酬所得税款每满1000元加5分，利息股息红利个人所得税税款每满5000元，加5分。
2．个体工商户近3年在本市连续累计缴纳各项税收每满1000元以上，加5分。
3．个人以投资人、自然人股东、出资人（合伙人）身份，根据其在本市所有企业近3年实际在本市连续累计缴纳各项税收，以其投资份额和持有股权月份计算纳税额，累计达到50万元以上加50分，每超5万元加10分。
4．个人担任法定代表人，根据其在本市所有企业近3年在本市连续累计缴纳各项税收，累计达到50万元以上加50分，每超5万元加10分。
5．本市所辖企业的股东、法定代表人的，其企业3年内纳税信用等级最高评价为A级的加10分，B级的加5分。
市国税局
市地税局
前四类只能任选其中一类计分，不累计计分，最高分不超过100分。有多家企业的以纳税信用等级最高的企业为评价依据。
9
表彰奖励
1．获得*综合性表彰奖励的，每次加80分，最高不超过160分。
2．获得省级综合性表彰奖励的，每次加50分，最高不超过100分。
3．获得本市级综合性表彰奖励的，每次加30分，最高不超过60分。
市人社局
10
社会服务
1．在本市参加无偿献血的，每次加2分，最高不超过40分；参加本市无偿献血并获得*奉献奖，每次加50分，最高不超过100分。
2．在本市参加志愿服务并被认定为一至五星级志愿者的，每个星级加4分；只计最高星级分，不累计加分。
3．参加*认定的慈善单位组织的慈善捐赠的，每千元加2分，累计不超过10分。
市卫计委
市文明办
市民政局
11
带动就业
1．创业并带动5人以上稳定就业（签订劳动合同并缴纳社会保险），加40分。
2．创业并带动5人以上者，每增加带动10人稳定就业（签订劳动合同并缴纳社会保险），加10分。
市人社局
最高分不超过80分。
12
科技成果
1．授权发明专利，每获得1项加30分。多人共有专利的，申请人所得分数按30/（人数＋1）计算，申请人为第一专利权人的，加计一份平均分，即得分再“乘以2”。
2．授权实用新型专利，每获得1项加10分。多人共有专利的，申请人所得分数按10/（人数＋1）计算，申请人为第一专利权人的，加计一份平均分，即得分再“乘以2”。
3．授权外观设计专利，每获得1项加10分。多人共有专利的，申请人所得分数按10/（人数＋1）计算，申请人为第一专利权人的，加计一份平均分，即得分再“乘以2”。
市科委
可累计加分，最高不超过80分。科技成果未在本市运用并产生实际效益的，不予积分。
减分指标
13
违法行为
近5年内曾被行政拘留的，每次扣减20分。
近5年内曾被强制戒毒的，每次扣减20分。
近5年内曾被收容教育的，每次扣减20分。
市*局
14
不良征信
1．一般失信的，每项减20分。
2．较重失信的，每项减少40分。
3．严重失信且在公共信用信息系统黑名单管理的有效期内，取消积分落户资格。
市发改委
各项失信应累计减分。因违法行为被列入个人不良征信的，不重复减分。
15
刑事犯罪记录
被判处管制、拘役、有期徒刑刑罚的，按照管制、拘役、有期徒刑期限（月）乘以10减分。
市*局
3
投靠落户
父母投靠落户
要求：需要父母年龄均已超过法定退休年龄并按规定领取养老保险待遇（父亲超过60周岁，母亲超过55周岁），申请入户地为合法固定住所并共同实际居住、产权人为申请人本人或其配偶。
夫妻投靠落户
要求：已经领取结婚证，结婚满5年、年龄满30周。申请入户地为合法固定住所并实际居住，房屋产权人为申请人本人、配偶、父母、子女。
配偶及子女投靠落户
要求：申请人有结婚证、子女未婚。申请入户地为合法固定住所并共同实际居住，产权人为申请人本人、配偶或子女。
子女投靠落户
要求：子女未婚，申请入户地为合法固定住所并共同实际居住，产权人为申请人本人、配偶、子女。
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