【求助】各位深圳的朋友，有谁在深圳购买过二手房的，或者了解的帮忙给点建议！！！！！！！！！！！

1.注意事项有哪些?（这个最关键，感觉中介还是有点靠不住啊！）
例如:学位问题，物业交接问题，户口问题，中介费什么时候给合适，定金要不要给还是直接付首付，日期问题，其他费用怎么交，银行转账要对方给收据吗，违约等等

2.贷款问题 
组合贷款流程一般要多久，是自己去弄，还是中介帮忙处理的。

3.其他问题
房子目前有租客，这个事情要怎么处理好些




请有经验和 购买的朋友  或者 懂的朋友，帮忙看看 

谢谢

37 个解决方案

#1

恭喜

#2

二手房好像不能走买房转户口流程

#3

#4

我只记得以前几千块的时候买的

#5

都能在深圳买房了

#6

1，学位去学校问，物业去物业问，户口去小区所属派出所问
2，贷款可以自己处理也可以找中介，自己跑就够了，银行比中介热情多了，商贷比较快，组合贷不清楚
3，让前房东处理掉，合同写清楚

#7

深圳买得起房的，不是一般人啊

#8

1.中间费自己跟中介谈，不要他说3%，你就傻傻的答应。我买的时候好像只给了1w。看房前就谈好的。
2.搞清楚他的房子学位用了没，在买卖合同里写清楚。
3.房子交接后必须让老业主把户口弄走，限定时间在合同里（卖方的户口不一定在，这个看情况）。
4.定金，首付款不能存放到卖方的帐号里，必须又第三方托管，不然一旦最后没买成这个很容易出问题。
5.租客问题要看你是否要出租，要的话后面要另签租赁合同，如果要自己住，了解清楚啥时候到期，让卖方搞定。
合同里说明情况。

#9

付款日子你看你自己的情况吧，如果钱准备好了就无所谓，不然先商量一个比较宽松的日期吧。注意要交不少税，中介费，还有其他乱七八糟的费用，买2房现在估计要10几w吧。
如果你的公积金已经足够贷90w，直接用组合。不然后面转要跑不少次银行和国税局。
银行建议在一些大银行弄，别找那些点少的。最好还要能处理公积金带宽的，没有的话就算你后面再用公积金还要换一家银行。

#10

深圳买得起房的，不是一般人啊

#11

违约金如果你很确定要买了，最好订高点，不过现在不是15年了，那时涨价快，违约实在太多了，我朋友换大房子，一边买一边卖，结果两边都违约，他是赚了违约金，但是官司打下来，错过了买房时间，价格已经上来了，亏了都不知道多少。
物业费什么的，一般中介要扣你的押金一部分钱不给业主，等所有交接完才会给对方，比较一般不会太多钱。交钥匙的时间正常是过户后就要给。如果租户还没搬走，那么租金应该算你的。这点关系你的利益要搞清楚。
中介费一般签合同给一部分，后面过完户给剩下的。有些问题你可以问中间，在没买之前先了解清楚，包括乱七八糟的费用先让他给你算清楚。然后网上查是不是坑你，很多中间经常坑人。而且两边一起骗。

#12

如果楼主已经结婚，那么考虑好房子的名字在谁下面。反正是夫妻共有，谁都一样，不建议用两个人的名字。
不然后面跑银行国税之类全部要两人一起。只用一人的话，另一个就简单了，大概就签买卖合同还有公积金贷款必须两人，其他都不用。

#13

引用 8 楼 accessysq 的回复:

1.中间费自己跟中介谈，不要他说3%，你就傻傻的答应。我买的时候好像只给了1w。看房前就谈好的。
2.搞清楚他的房子学位用了没，在买卖合同里写清楚。
3.房子交接后必须让老业主把户口弄走，限定时间在合同里（卖方的户口不一定在，这个看情况）。
4.定金，首付款不能存放到卖方的帐号里，必须又第三方托管，不然一旦最后没买成这个很容易出问题。
5.租客问题要看你是否要出租，要的话后面要另签租赁合同，如果要自己住，了解清楚啥时候到期，让卖方搞定。
合同里说明情况。

 感谢

#14

引用 6 楼 adeng1919 的回复:

1，学位去学校问，物业去物业问，户口去小区所属派出所问
2，贷款可以自己处理也可以找中介，自己跑就够了，银行比中介热情多了，商贷比较快，组合贷不清楚
3，让前房东处理掉，合同写清楚

感谢

#15

引用 9 楼 accessysq 的回复:

付款日子你看你自己的情况吧，如果钱准备好了就无所谓，不然先商量一个比较宽松的日期吧。注意要交不少税，中介费，还有其他乱七八糟的费用，买2房现在估计要10几w吧。
如果你的公积金已经足够贷90w，直接用组合。不然后面转要跑不少次银行和国税局。
银行建议在一些大银行弄，别找那些点少的。最好还要能处理公积金带宽的，没有的话就算你后面再用公积金还要换一家银行。

 深圳公积金网上看了，一个人 公积金最多50W

#16

引用 15 楼 nanjun520 的回复:

Quote: 引用 9 楼 accessysq 的回复:

付款日子你看你自己的情况吧，如果钱准备好了就无所谓，不然先商量一个比较宽松的日期吧。注意要交不少税，中介费，还有其他乱七八糟的费用，买2房现在估计要10几w吧。
如果你的公积金已经足够贷90w，直接用组合。不然后面转要跑不少次银行和国税局。
银行建议在一些大银行弄，别找那些点少的。最好还要能处理公积金带宽的，没有的话就算你后面再用公积金还要换一家银行。

 深圳公积金网上看了，一个人 公积金最多50W

是的，夫妻90w，个人50w。
建议有空上房网看一些文章，了解一些买房的注意事项。反正利益当前，中奖和卖方都有可能黑你，也有可能联合黑你。小心。

#17

引用 11 楼 accessysq 的回复:

违约金如果你很确定要买了，最好订高点，不过现在不是15年了，那时涨价快，违约实在太多了，我朋友换大房子，一边买一边卖，结果两边都违约，他是赚了违约金，但是官司打下来，错过了买房时间，价格已经上来了，亏了都不知道多少。
物业费什么的，一般中介要扣你的押金一部分钱不给业主，等所有交接完才会给对方，比较一般不会太多钱。交钥匙的时间正常是过户后就要给。如果租户还没搬走，那么租金应该算你的。这点关系你的利益要搞清楚。
中介费一般签合同给一部分，后面过完户给剩下的。有些问题你可以问中间，在没买之前先了解清楚，包括乱七八糟的费用先让他给你算清楚。然后网上查是不是坑你，很多中间经常坑人。而且两边一起骗。

嗯  前几天叫中介给了个详细的单，对比了一下，确实有些费用多交了。后面我指出来，他说这些费用是直接去国土那边刷的，只是给了个大概给我。

#18

怎么买哪里？

#19

引用 16 楼 accessysq 的回复:

Quote: 引用 15 楼 nanjun520 的回复:

Quote: 引用 9 楼 accessysq 的回复:

付款日子你看你自己的情况吧，如果钱准备好了就无所谓，不然先商量一个比较宽松的日期吧。注意要交不少税，中介费，还有其他乱七八糟的费用，买2房现在估计要10几w吧。
如果你的公积金已经足够贷90w，直接用组合。不然后面转要跑不少次银行和国税局。
银行建议在一些大银行弄，别找那些点少的。最好还要能处理公积金带宽的，没有的话就算你后面再用公积金还要换一家银行。

 深圳公积金网上看了，一个人 公积金最多50W

是的，夫妻90w，个人50w。
建议有空上房网看一些文章，了解一些买房的注意事项。反正利益当前，中奖和卖方都有可能黑你，也有可能联合黑你。小心。

哪个房网?

#20

引用 18 楼 accessysq 的回复:

怎么买哪里？

 准备到 龙岗那边吧，关内太贵了

#21

深圳这种地方, 不是投资或保值性需求, 纯粹是居住性刚需, 建议租房. 

#22

自己搜索深圳房网。如果确定好小区，好像有个"家在这里"的app，可以进去了解比较详细的情况，你会发现好些你看房看不到的事情。龙岗现在也不便宜了。贵的都要6w多/平

#23

引用 22 楼 accessysq 的回复:

自己搜索深圳房网。如果确定好小区，好像有个"家在这里"的app，可以进去了解比较详细的情况，你会发现好些你看房看不到的事情。龙岗现在也不便宜了。贵的都要6w多/平

好的 谢谢，是啊 都不便宜了，所以才打算弄个二手的，新房 太贵

#24

引用 21 楼 yangwenguan 的回复:

深圳这种地方, 不是投资或保值性需求, 纯粹是居住性刚需, 建议租房. 

  今年又涨房租200，西乡这边现在一般的一室一厅也要1800左右了，租也不便宜了

#25

引用 24 楼 nanjun520 的回复:

Quote: 引用 21 楼 yangwenguan 的回复:

深圳这种地方, 不是投资或保值性需求, 纯粹是居住性刚需, 建议租房. 

  今年又涨房租200，西乡这边现在一般的一室一厅也要1800左右了，租也不便宜了

多签几年的合同, 价格可以压低, 也需要花时间找房东, 1800都是二房东. 

#26

引用 23 楼 nanjun520 的回复:

Quote: 引用 22 楼 accessysq 的回复:

自己搜索深圳房网。如果确定好小区，好像有个"家在这里"的app，可以进去了解比较详细的情况，你会发现好些你看房看不到的事情。龙岗现在也不便宜了。贵的都要6w多/平

好的 谢谢，是啊 都不便宜了，所以才打算弄个二手的，新房 太贵

二手也贵，新房少点税。有时新房更划算。不过新房有可能周边设施暂时不是很好。还有要等交房，需要继续租一段时间。我当初就差点买新房，不过新房容积率太高就买了二手的。现在也有点后悔，比较新房那里带着名校(小学初中一起)，现在房子带的学校太差，而且还没中学。不过现在换不起了。

#27

不知道，买不起。。。

#28

引用 26 楼 accessysq 的回复:

Quote: 引用 23 楼 nanjun520 的回复:

Quote: 引用 22 楼 accessysq 的回复:

自己搜索深圳房网。如果确定好小区，好像有个"家在这里"的app，可以进去了解比较详细的情况，你会发现好些你看房看不到的事情。龙岗现在也不便宜了。贵的都要6w多/平

好的 谢谢，是啊 都不便宜了，所以才打算弄个二手的，新房 太贵

二手也贵，新房少点税。有时新房更划算。不过新房有可能周边设施暂时不是很好。还有要等交房，需要继续租一段时间。我当初就差点买新房，不过新房容积率太高就买了二手的。现在也有点后悔，比较新房那里带着名校(小学初中一起)，现在房子带的学校太差，而且还没中学。不过现在换不起了。

嗯，我现在先好好比较一下吧

#29

#30

深圳二手房，很小的也要200多万吧，
LZ应该混的还不错，

#31

1，学位去学校问，物业去物业问，户口去小区所属派出所问
2，贷款可以自己处理也可以找中介，自己跑就够了，银行比中介热情多了，商贷比较快，组合贷不清楚
3，让前房东处理掉，合同写清楚

#32

引用 30 楼 qw0907 的回复:

深圳二手房，很小的也要200多万吧，
LZ应该混的还不错，

单间180w，现在价格都很离谱

#33

#34

引用 31 楼 ronsn_lee 的回复:

1，学位去学校问，物业去物业问，户口去小区所属派出所问
2，贷款可以自己处理也可以找中介，自己跑就够了，银行比中介热情多了，商贷比较快，组合贷不清楚
3，让前房东处理掉，合同写清楚

  嗯周末先去看看房子 再说

#35

引用 32 楼 accessysq 的回复:

Quote: 引用 30 楼 qw0907 的回复:

深圳二手房，很小的也要200多万吧，
LZ应该混的还不错，

单间180w，现在价格都很离谱

 哎  是啊  价格 离谱得很

#36

昨天  刚知道，二手房去银行贷款的时候，还需要 评估房子，网上有人说，可能会出现评估价格比成交价低的情况。
如果评估价格低于交易价格，那么银行那边就借不到7成的贷款，差价得补。
谁知道这种情况怎么破？

#37

没钱买